经营租赁和租赁协议
当承租人试图管理与资产使用共同终止的合同期限或承租人试图将债务义务列为经营费用时，承租人通常会使用经营租赁和租金选项, 伴随着项目的营业收入，机器正在提供服务.
经营租赁是一种允许使用资产但不转让资产所有权的合同. 经营租赁代表资产表外融资, 公司的资产负债表中是否包括租赁资产及相关的未来租金负债.
归类为经营租赁, 租约必须符合美国政府颁布的某些要求.S. 公认会计原则(GAAP).
经营租赁是根据GAAP不要求记录为资本租赁的条款，从出租人处租赁资产的协议. 经营租赁的典型资产包括房地产, 飞机, 各种设备，使用寿命长. 经营租赁允许U.S. 公司需要保持数十亿美元的资产和负债不被记录在资产负债表上. 满足经营性租赁分类, 公司必须执行由四项标准组成的测试，以确定租赁合同是否必须登记为经营租赁或资本租赁.
资本租赁vs. 经营租赁
目前的GAAP规则要求公司在满足某些条件的情况下将租赁视为资本租赁:
在租赁结束时，所有权转移给承租人.
该租约包含一个讨价还价的购买选项.
租赁年限超过资产经济寿命的75%.
租赁款项的现值超过该资产公允市场价值的90%.
如果这些条件都不满足，则必须将租赁归类为经营租赁.
经营租赁的会计处理
在经营租赁安排下租赁资产的公司必须通过借记其租赁费用账户和贷记其应付租赁账户，将每笔租赁付款分类为租赁费用. 一旦支付了定期租赁义务, 公司将现金费用记入贷方，将应付租赁费用记入借方. 经营性租赁资产的所有人必须借记折旧，记帐定期折旧 费用账户和累计折旧账户在资产负债表上的贷记.
租赁会计变更
2016年2月, 美国财务会计准则委员会(FASB)修订了有关租赁会计的规则，要求所有的租赁都必须按, 除了期限少于一年的短期租赁, 必须大写. 新规定对上市公司从12月11日开始的财政期间生效. 15, 2018. 对所有类型的长期租赁进行资本化预计将对零售业的资产负债表产生重大影响, 航空公司, 酒店运营公司.
