租赁术语表

以下是租赁业中使用的关键术语和首字母缩略词的简要定义.

加速成本回收系统: 一种税收折旧方法, 或成本回收, 生效日期为12月31日,所有设备投入使用, 1980年和1月1日, 1987. ACRS取代了资产折旧范围(ADR)系统, 截至1987年, 已被改良加速成本回收系统(MACRS)所取代. 根据ACRS,设备分为使用年限为3年、5年或10年的分类. The classification de术语ined the period over which the cost of the asset could be depreciated. 拥有五年房产的业主在第一年可以收回15%的成本, 其次是22%,接下来三年每年是21%.

高级租赁: 在基本租期开始之前支付的租金.

替代性最低税(AMT): 1986年推出, 这种新形式的税收提供了一种附加税,纳税人必须支付其常规税或AMT责任中较高的部分. The AMT makes it more difficult for taxpayers to avoid tax through tax shelters or deferrals.

资产折旧范围(ADR): 在ACRS之前使用的折旧方法. 这个系统确定了最小值, 资产可折旧的中点和最长年限.

任务: 合法权利的转让. 在租赁业务中,将出租人在租赁中的权益转移到另一来源的行为. 通常, 未经出租人同意,承租人不得转让其租赁权益, 但租赁公司通常通过转让方式筹集资金.

假设: 在租赁的基本期限内,应原承租人的要求,将租赁义务转移给第三方.

气球付款: 大于定期租金的最后一笔付款.

廉价收购选择: An option given to the lessee to purchase the equipment for a price well below the reasonable fair market value, 从而保证其销售.

讨价还价更新选项: 给予承租人以远低于市场租金的租金延长租期的选择权, 从而保证了它的更新.

基本租金: 租赁期间支付的租金.

基础条件: 承租人使用设备和出租人收到使用费的期限.

基点: 百分之一的百分之一(.01%).

代理: 租赁公司在出租人和承租人之间安排租赁交易并收取费用的公司或个人.

收购: Occurs when the lessee purchases the leased asset from the lessor prior to the end of the lease 术语. 看到回报.

电话: 承租人以一定价格购买房屋的权利. 看到还.

资本化的成本: 设备成本加上任何适用的初始直接成本. This amount will be shown on the balance sheet and is the amount upon which the 税收优惠 will be based.

资本租赁: 至少符合FASB 13中列出的标准之一的租赁,必须, 因此, 在会计上,要像贷款一样对待. 这四个标准是:

  1. 所有权在租期结束时自动转让
  2. 租赁包含一个优惠的购买选项
  3. 租赁期限大于设备预计经济寿命的75%
  4. 租赁支付的现值大于设备公平市场价值的90%. 资本租赁被承租人视为资金借款和资产及相应负债(应付租赁)的取得。. 承租人的定期费用包括债务利息和资产折旧.

俘虏出租人: 专属租赁人:由设备制造商或经销商设立的租赁公司,为向最终用户或承租人出售或租赁自己的产品提供融资.

交付验收证书: 由承租方签署的文件,以确认将要租赁的设备已交付并被接受. Many lease agreements state that the actual lease 术语 commences once this document has been signed.

动产抵押: 个人财产的抵押,如设备.

封闭式租赁: 没有租赁结束选项的租赁,因此要求承租人归还设备.

担保: 担保资产用作债务担保的资产. 在租赁中,这个术语也用来描述租赁的设备.

生效日期: 基础租期的第一天.

承诺费: Fee required by the lessor at the time a proposal or commitment is offered to lock the quoted rate.

承诺协议: A document prepared by the lessor that sets forth the 术语s and conditions of a pending transaction.

有条件销售协议(CSA) 为一项资产提供分期融资的合同. 在税收方面,承租人被视为设备的所有者, 但在所有条款和条件得到满足之前,不得成为合法的所有人. 也 referred to as a Dollar Buy, Money over Money transaction, or Lease Intended as Security.

资金成本: 出租人为交易融资而借款的成本.

削减赤字的行为: 1984年引入的税法对出租人和承租人都有影响, 特别是租赁给免税实体的设备.

余额递减折旧: 加速折旧一种加速折旧形式,每年按资产余额的恒定百分比进行折旧.

默认值: 任何违反指定租赁义务的行为.

折旧: 磨损津贴, tear and obsolescence of equipment; serves as a means to recover the cost of the purchase through periodic deductions to income.

折现率: An interest rate used to bring a series of future cash flows to their present value to state them in today’s dollars.

租赁财产的经济寿命: The estimated period during which the property is expected to be economically usable by one or more users, with nominal repairs and maintenance for the purposes for which it was intended at the inception of the lease.

《彩神7》: 1981年通过的税法引入了ACRS.

期末选择: 租赁协议中规定的选项,使承租人在租赁期限结束时对租赁设备的处理具有灵活性. 常见的期末选择包括购买设备, 续租或归还设备给出租人.

设备一览表: A document incorporated by reference into the lease agreement that describes in detail the equipment being leased. 进度表可以写明租赁期限, 生效日期, 还款时间表及设备地点.

参股者: 杠杆租赁中的出租人或一组出租人. 设备参与者持有证明其作为所有者的利益的信任证书.

公平市场价值: 在正常交易中,买方愿意支付给卖方的价格.

美财会委: 制定会计准则的规则制定机构.

融资租赁: A lease used to finance the acquisition of equipment or as an additional source of working capital. 也, 一种以税收为导向的租赁形式,由TEFRA于1984年引入, 但被1986年的税收改革法案废除了. 可能是指有条件出售和美元购买.

融资声明: 根据《彩神7官网》提出的担保权益通知.

固定的购买选择: 给予承租人在期权日以保证价格从出租人处购买租赁设备的选择权. 日期和价格都必须在租赁开始时确定. 一个典型的固定购买方案是设备原始成本的10%.

浮动租金率: 租赁, 哪个是向上的, 或者在租期内向下调整, 通常与最优惠利率成比例.

全额支付租赁: A lease in which the lessor recovers from one lessee all costs incurred in the lease plus an acceptable rate of return.

资金来源: 提供全部或部分资金以支付租用设备的实体.

担保余值: 公平市场价值由承租人或第三方担保的情形.g. 厂商). The guarantor in such a case would make up any deficiency between what was booked and what was realized. 担保通常使租赁交易的真实租赁状态无效.

租赁准则: A lease, which meets all the requirements for a leveraged lease as set forth in Revenue Ruling 75-21.

半年会议: A tax depreciation convention that assumes the lessee put the equipment into use halfway through the year, 不管它什么时候投入使用.

什么困难或障碍条款: 强调承租人在整个租赁期内无条件支付租金的条款,无论发生任何事件或情况的变化.

初始直接费用: Those costs incurred by a lessor in negotiating and closing a transaction which has commission, 申请费用, 和法律费用.

临时租: 从资金支付至较晚开始日期的每日租金(e.g. 8月28日租赁资金,9月1日才生效).

内部收益率: The most common method of computing lessor yields that equates the present value of cash outflows (equipment cost). 这个收益不包括税收优惠的价值.

投资税收抵免(ITC): 一个信用, which the taxpayer was permitted to take on its Federal tax return as a result of tax ownership of qualified equipment. ITC was repealed by the Tax Reform Act of 1986 for all equipment placed in service after 1985, unless the equipment continues to qualify for ITC by reason of certain “transitional rules” included in the Act.

租赁: 租赁合同设备所有者将使用和占有其设备的权利转让给另一方以换取租金的合同.

拟作为担保的租约: A lease in which the lessee is considered owner for both legal and tax purposes; also known as conditional sale and dollar buy.

租赁利率因素: A multiplier that when used against the total cost of equipment will yield the lessee’s payment.

租赁进度: “主租赁”协议的附表,说明租赁的设备, 租赁, 以及其他适用于该设备的条款.

承租人: The party to a lease agreement who is obligated to pay the 租赁 and perform other duties, 并且在租赁期间有权拥有设备.

出租人: 租赁协议的一方,对设备拥有合法或税收所有权的一方, 授予承租人在租赁期内使用设备的权利, 并有权在租赁结束时获得设备的租金和剩余价值.

融资租赁: 一种租赁交易,在无追索权的基础上,出租人通过将未来的租金流转让给贷款人而借用设备成本的很大一部分. 杠杆租赁的特征如下:(1)至少有三方参与. (2) The financing provided by the lender is substantial to the transaction and without recourse to the lessor. (3)出租方净投资一般在基数前期下降,基数后期上升.

连战: 财产上的担保利息,用以证明债务.

有限的使用属性: 设备, which cannot be used after lease expiration in a commercially feasible manner by anyone other than the lessee.

优化: 改进的加速成本回收系统. 由MACRS定义的某一类资产的具体税收回收(折旧)期. 资产类别生命周期用于确定资产的恢复期.

主租赁: 租赁文件的一种形式, 哪一种允许承租人在相同的基本条款和条件下增加租赁设备,而无需协商新的合同.

最低投资: 一个租约是真正的租约, the lessor must have a minimum “at risk” investment of at least 20% in a lease when the lease begins, 结束, 在整个学期的任何时候.

纳税人:最小 纳税人的税收状况将要求其支付新的替代最低税, 是由1986年税收改革法案引入的.

金钱交易: 非征税租赁. 租赁是一种以租赁为幌子的有条件的买卖合同.

多重投资偿债基金(MISF):在杠杆租赁中,用来报告收益的收入分配方法, 类似于内部收益率法, 但它假设在减持期间的收益率为零.

市政租赁: A conditional sales agreement disguised as a lease in which the interest earnings of the lessor are tax-exempt. 这些租约只适用于市政当局.

净租赁(“三重净”租赁): 设备租赁一种租赁,其大部分费用与设备的使用有关, 包括维修, 保险, 税款由承租方单独支付.

净现值: 投资中所有未来现金流入和流出的总额, 当按指定的利率贴现时.

非全付租赁: A lease in which cash flows from the contractual rents are not sufficient to cover the cost of the equipment. 出租人靠转售为生, 更新, 或释放设备,收回其原始投资.

无追索权: 借款人对所借资金不承担风险的借款类型. In a leveraged lease, the lender cannot look to the lessor for repayment of borrowed funds.

非征税租赁: 一种租赁类型,其中承租人是, 或将成为, the owner of the equipment and is 因此 entitled to all 税收优惠 associated with the equipment. 也被称为CSA,美元购买,金钱胜于金钱.

表外融资: 任何形式的融资, 例如经营性租赁, that for financial reporting purposes is not required to be reported on the firm’s balance sheet.

开放结束租赁: 租赁合同承租人有权选择更新或购买设备的租赁合同. 设备在至少结束时不强制归还.

经营租赁: A lease that is treated as a true lease (as opposed to a loan) for book accounting purposes. As defined in FAS13 13, an operating lease must have all of the following characteristics:

  1. 租赁期限小于设备预计经济寿命的75%
  2. 租赁支付的现值低于设备公平市场价值的90%
  3. 租赁不能包含廉价购买选择(i.e. 低于公平市场价值)
  4. 租赁期间及之后,所有权由出租人保留
  5. 承租人在其资产负债表上未显示资产(设备)或负债(租赁支付义务)的经营租赁. 定期付款由承租人作为当期经营费用入帐.

提前支付: A payment stream in which each lease payment is due at the beginning of each period during the lease.

补发拖欠: 在每一租赁期间结束时,每一租赁款项到期的付款流.

回报: Occurs when the lessee purchases the leased asset from the lessor prior to the end of the lease 术语. 看到收购.

点: 一个百分点或一个百分点. 一个点代表100个基点.

现值: 未来将收到的付款流的贴现值, 考虑到特定利率或贴现率的.

定价: 达到向承租人收取的租金数额. 在为交易定价时,出租人必须考虑包括租金在内的许多变量, 信用风险, 术语, 未来利率, 押金, 税收优惠, 和剩余价值.

私人标签: 租赁公司与第三方达成的协议。根据该协议,租赁公司为交易提供资金,而第三方与承租人保持关系. 承租方不知道租赁公司的参与.

进度付款: 进度付款, which may be required by the vendor during construction or installation prior to the closing of the transaction. This money is typically fronted by the lessor and treated by the lessee as a short-术语 loan.

购买选择: 在租赁结束时给予承租人购买设备的选择权. 一个特定的金额通常使交易作为一个真正的租赁无效.

把: 在设备租赁中,由出租人行使的购买或更新设备的选择权, 不是承租人的自由裁量权.

求助: 如果使用者(承租人)不履行其义务,则借款人(出租人)完全面临贷款人偿还债务的风险的一种借款.

B:监管 The Federal Equal Credit Opportunity Act issued by the Federal Reserve Board requires that, 如果一个企业的年销售额低于100万美元,信贷被拒绝, 拒绝原因的通知将转发给受影响的业务.

监管Y: 联邦储备委员会制定的一项规定,规定银行控股公司及其附属公司允许从事的商业活动, 包括租赁活动.

更新选项: An option given to the lessee to extend the 术语 of a lease at the expiration of the base 术语.

租金: 根据租赁合同,承租人为使用设备而向出租人支付的款项.

剩余分享: 出租人与另一方(而非承租人)之间就剩余价值的分配达成的协议.

剩余价值: The lessor’s expected fair market value of leased equipment at the conclusion of the lease 术语.

资产收益率(ROA): A common measure of profitability based upon net income as a percentage of the amount of assets invested.

净资产收益率(ROE): 收益率. 出租人在租赁中获得的利率,由允许收回投资的现金流量的数量和频率来衡量.

安全港租赁: 一种以税收为导向的租赁形式于1981年引入, 在很大程度上, 被1984年的《彩神7》废除.

出售回租: 一方将其设备出售给另一方并立即将其租回的交易.

38节财产: 指的是《彩神7官网》第38节中的财产, and generally defined as tangible personal property used in a trade or business and located in the United States.

偿债基金: 为支付预计在较晚日期到期的税款而设立的储备(通常只适用于杠杆租赁).

规定的损失值: The contracted amount which sets the agreed value of equipment at various times during the 术语 of the lease, 并确定承租人在设备使用年限内每年对出租人的折旧责任.

转租: 在原租赁协议仍有效的情况下,原承租人将租赁的物业出租给第三方的交易.

租赁税: 租赁合同出租人要求与设备所有权有关的税收优惠的租赁合同. 和真正的租约一样.

术语: 租约的有效期限.

终端租金调整条款: 汽车租赁条款汽车租赁合同中的一项条款,允许或要求根据租赁期满时租赁设备出售时出租人实现的金额对租金进行调整.

TRAC租赁: TRAC租赁是一种真正的汽车税务租赁,但包含一项条款,使承租人能够提前了解其租赁结束选择. 此外,设备销售的最低收益也使出租人受益, 因此收益率, 保证.

真正的租赁: 真正的租赁是一种交易, 根据《彩神7官网》(Internal Revenue Code),它符合租赁条件,因此承租人可以申请租金支付作为税收减免,而出租人可以申请所有权的税收优惠,如加速折旧和ITC.

UCC融资声明: 向国务卿(有时是国家)提交的文件,提供有关个人财产安全利益的公共通知.

未担保余值: 剩余价值中出租人完全处于“风险中”的那部分.

升级: 在租赁期内将租用的设备换购更新、更先进的型号.

使用寿命: 资产具有经济价值和可用的一段时间. 资产的使用寿命有时称为资产的经济寿命. 真正租赁的租赁期限不得超过预期使用年限的75%.

产量: 出租人获得的利率,以超额现金流允许收回投资时的利率来衡量.